今天想跟你聊聊某個事件的感觸！
我有一個學員，在成為我學員之前，因為幫許多投資客裝修房子，看到投資客賺很多錢，所以他也想要買房子投資，他看了實價登錄，也努力地看了不下三十間房，最後在新北市蘆洲看到一間比市價便宜的公寓，也順利買下它！他沒有想到的是，這其實是噩夢的開始！
問題慢慢地浮出
在那地區40年左右公寓，實價登錄上的大約是950左右他也真的有買得比較便宜，大約是875萬（含服務費和其它），為什麼這間房子會“比較”便宜，因為有許多明顯的瑕疵，例如嚴重漏水、壁癌、廁所老舊、廚具不堪使用，地板磁磚裂開…等。
但是身為專業的木工設計與統包師傅，對他來說，這些其實都是可以處理的，就勇敢買下，然後開始進場裝修，目標是把這間房子變成一間「ㄧ卡皮箱可入住的精裝修房」
修繕工程如火如荼地展開，自己的房子，自己的工班，當然進度神快，但是過了1個月後，他開始覺得不太對勁。 因為工程雖然才進行到3分之一，但是他已經支出了100萬了，而且工程還沒做完呢！
於是，他決定上網找資源和知識，從Youtube看到我的影片，參加了我的課程後，用一個禮拜的時間，看完所有課程。然後立刻報名進階課程，並跟我約1對1諮詢！
他犯的三個錯！
1.買不夠便宜
雖然比市價低，但是這間房子現況真的太差了不只是室內，室外和樓頂也要處理，評估把這間房變成基本簡約室內屋況，至少要150萬左右。但是他只便宜市價75萬，絕對是不夠的
2.裝潢花太多錢
看了一下他們的設計和3Ｄ圖，真的很漂亮，這間房一定會有很高的詢問度，但是他們的裝潢＋修繕，要花300萬，佔了他買這間房的成本35%，
因為他光修繕就佔了1半了，所有東西都是用最好的，設計感強，裝潢的完整度也極高，買到的人不僅可以一卡皮箱入住，還可以過一個很高品味的生活（只是進門前還是要爬樓梯啦，畢竟是老健身公寓）
但是，當你的成本不斷提升，賣價自然也要跟著往上開，到時候要賣，勢必會有賣壓！
3.沒有申請寬限期
因為前面的理由，這間房可能會持有蠻長一段時間，如果沒有寬限期，每個月要繳的本金＋利息，著實也是一種壓力。
死馬當活馬醫
他還是硬著頭皮，把他裝修好，然後直接掛高拿出來賣！
他的購入成本875萬，加上裝修300萬，成本來到1175萬。他想要賣1350萬，所以網路上的開價是1450萬！
然後，兩年後終於有一個32歲的年輕工程師，以1350萬簽約買下它了，很快地簽約金10％，135萬就入帳了，但是這是另一個噩夢的開始！
不懂貸款可能會害死你
前面有說過，這間房的市值是950萬左右，銀行也是這麼認為的，銀行的鑑價真的就是950萬，所以銀行願意放款的最高額度是950萬的八成，也就是760萬！
所以這個年輕人要拿出…615萬的自備款（含服務費），先估貸款再出價，是多麼重要啊！
我想問你，如果你有615萬的現金！你是否會想要在蘆洲買一個29坪的40年的爬樓梯老公寓，即便他是精裝修的房子？
經過了3個月，貸款貸不到，信貸也申請了什麼都做了，真的湊不到錢，違約又會賠掉數十萬！這個年輕人，失眠、暴瘦、輕微憂鬱爆發。
最後，他的未來岳父，把自己的房子拿去增貸借他250萬自備款，終於解決的這個事件。
開心不起來的見證
對於我的學員，他這個案子成功獲利並解套，我自然是替他開心，但是這種炒作的行徑，我是不認同的，看到那個年輕人這樣，實在是開心不起來。
這也讓我更加確定自己要把正確的財商與買房知識，透過課程傳遞出去的決心！這件事情我已經做了12年了，但依然有這麼多的人不懂買房的基本知識，這代表我的工作依然沒有辦法停止。
你呢？這個故事帶給你什麼感受？
期待各位真的透過我的課程，可以學會房地產，這些知識不難，你只是沒人教你罷了！希望我可以成為那個傳遞正確知識的人，幫助更多人避免上述的問題。
今天先和你聊到這裡，我很快會和你再聊！
