央行最近發動了第七波打房政策,整個市場哀鴻遍野!大家都說這是有史以來最嚴格的一波!政府的用意很明顯是要透過限制房貸成數和寬限期等條件,來抑制投資客和投機客的炒房行為,讓市場可以冷靜一下。但問題是,這一次的政策真的可以有效遏制房價狂漲嗎?對於那些因為高房價而絕望的剛性需求者來說,這次的打房會為他們帶來希望嗎?
這一波房市管制策略整理如下
這次政策的目標鎖定了持有多戶的投資客、企業法人和高價住宅的購屋者,目的是希望讓這些人拿不到便宜的貸款,減少投機行為。
但說穿了,政府根本沒打到重點,反而只是針對買房的老百姓下手,真正的炒房龍頭-建商卻安然無事。
為什麼這些政策沒有效?
- 預售屋才是房市的王者,卻沒人管
台灣房市的主導者是建商,他們通過預售屋不停地賣高未來的價格,讓房價一路飛漲。預售屋的付款條件像是分期付款,吸引了大量剛需購屋者湧入,而政府的打房政策反而讓更多人跑去買預售屋。結果,市場上最貴的反而是沒蓋好的房子,這讓建商越賣越爽,根本沒人在乎實際的供需。 - 政策瞄準的是買方,建商照樣大賺
政府的政策幾乎都針對購屋者,加大貸款限制,卻從來沒有對建商或預售屋市場進行有效監管。建商拿著輕鬆取得的土地和建造融資,壓力小到可以不愁賣,價格當然就硬挺不下來。 - 越打越亂,逼著購屋者往預售屋市場擠
央行的打房措施反而把原本買不起成屋的人逼去買預售屋,這些人寧願付出高價但付款輕鬆的代價。預售屋變成房市的最大戰場,根本成了建商的天下。
政府真的不知道嗎?
這麼多學者和專家難道看不出預售屋的市場已經完全失控了嗎?怎麼可能!他們全都知道這一切,而且,政府本身也是炒房的共犯!政府高掛土地價格、提高公告現值,結果呢?政府自己賣地也賺得盆滿缽滿,根本就是在幫建商墊高成本,好讓他們有理由賣得更貴。這些政策看似打擊投機,實際上卻是替建商鋪路,讓炒房的火越燒越旺。
打房依舊只是口號?
總之,這次的打房第七波依舊只是口號,實際成效恐怕極其有限。政策聚焦於限制老百姓的貸款,卻對真正操控市場的建商視而不見,這樣的打房怎麼可能有用?
在政府一手操控和放水下,台灣的房價怎麼可能會下來?
除非有實質性的改革,否則我們只會繼續看到房價高飛不回。
房價會不會跌?
對於成屋(中古屋)來說,過去這四年歷經了大風雪,因為每年的交易量都在下降,尤其是台中市更是慘兮兮!而這一波房貸的管制,依然針對成屋市場,如果我們說央行到底是在幹嘛?真是大笨蛋,那就太低估他們了!
央行很聰明,絕頂聰明,他們知道這樣會讓人潮衝往預售屋,接下來房價會繼續猛漲,但是連續七波的大動作打房,絕對會讓人民感動!
總之,我認為房價依然不會有明顯的下降,雖然交易量會變更少,成屋會更難賣,但是要房價有修正,還是要等泡沫破掉。