央行最近發動了第七波打房政策，整個市場哀鴻遍野！大家都說這是有史以來最嚴格的一波！政府的用意很明顯是要透過限制房貸成數和寬限期等條件，來抑制投資客和投機客的炒房行為，讓市場可以冷靜一下。但問題是，這一次的政策真的可以有效遏制房價狂漲嗎？對於那些因為高房價而絕望的剛性需求者來說，這次的打房會為他們帶來希望嗎？
這一波房市管制策略整理如下
這次政策的目標鎖定了持有多戶的投資客、企業法人和高價住宅的購屋者，目的是希望讓這些人拿不到便宜的貸款，減少投機行為。
但說穿了，政府根本沒打到重點，反而只是針對買房的老百姓下手，真正的炒房龍頭-建商卻安然無事。
為什麼這些政策沒有效？
- 預售屋才是房市的王者，卻沒人管
台灣房市的主導者是建商，他們通過預售屋不停地賣高未來的價格，讓房價一路飛漲。預售屋的付款條件像是分期付款，吸引了大量剛需購屋者湧入，而政府的打房政策反而讓更多人跑去買預售屋。結果，市場上最貴的反而是沒蓋好的房子，這讓建商越賣越爽，根本沒人在乎實際的供需。 - 政策瞄準的是買方，建商照樣大賺
政府的政策幾乎都針對購屋者，加大貸款限制，卻從來沒有對建商或預售屋市場進行有效監管。建商拿著輕鬆取得的土地和建造融資，壓力小到可以不愁賣，價格當然就硬挺不下來。 - 越打越亂，逼著購屋者往預售屋市場擠
央行的打房措施反而把原本買不起成屋的人逼去買預售屋，這些人寧願付出高價但付款輕鬆的代價。預售屋變成房市的最大戰場，根本成了建商的天下。
政府真的不知道嗎？
這麼多學者和專家難道看不出預售屋的市場已經完全失控了嗎？怎麼可能！他們全都知道這一切，而且，政府本身也是炒房的共犯！政府高掛土地價格、提高公告現值，結果呢？政府自己賣地也賺得盆滿缽滿，根本就是在幫建商墊高成本，好讓他們有理由賣得更貴。這些政策看似打擊投機，實際上卻是替建商鋪路，讓炒房的火越燒越旺。
打房依舊只是口號？
總之，這次的打房第七波依舊只是口號，實際成效恐怕極其有限。政策聚焦於限制老百姓的貸款，卻對真正操控市場的建商視而不見，這樣的打房怎麼可能有用？
在政府一手操控和放水下，台灣的房價怎麼可能會下來？
除非有實質性的改革，否則我們只會繼續看到房價高飛不回。
房價會不會跌？
對於成屋（中古屋）來說，過去這四年歷經了大風雪，因為每年的交易量都在下降，尤其是台中市更是慘兮兮！而這一波房貸的管制，依然針對成屋市場，如果我們說央行到底是在幹嘛？真是大笨蛋，那就太低估他們了！
央行很聰明，絕頂聰明，他們知道這樣會讓人潮衝往預售屋，接下來房價會繼續猛漲，但是連續七波的大動作打房，絕對會讓人民感動！
總之，我認為房價依然不會有明顯的下降，雖然交易量會變更少，成屋會更難賣，但是要房價有修正，還是要等泡沫破掉。
